Юридическая компания «Правинг» предлагает услуги по юридическому сопровождению операций (сделок) относительно недвижимого имущества. 

 

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения. Таким образом, к недвижимости можно отнести: земельные участки, квартиры, жилые дома (одно- и многоквартирные), садовые дома (дачи), гаражи, нежилые помещения, здания и сооружения и тому подобное. Самыми распространенными сделками относительно недвижимого имущества являются договоры покупки-продажи и договоры аренды (найма). Менее распространенными операциями являются дарование, мена, ипотека, разделение недвижимого имущества, в том числе при разводе (см. также раздел Семейное право), выдел в натуре доли из недвижимого общего имущества, осуществление подавляющего права на покупку, передача недвижимого имущества под выплату ренты, наследование (см. раздел Наследование), управление недвижимым имуществом и тому подобное. Также может устанавливаться право пользования чужим имуществом (сервитут), право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (для строительства промышленных, бытовых, социально-культурных, жилищных и других сооружений и зданий) (суперфиций).

 

 Недвижимость всегда считалась, считается и, видимо, еще долго будет считаться имуществом, которое имеет большую ценность, а для многих вообще является самым ценным. Ведь в реалиях украинской экономики приходится много лет копить средства, чтобы приобрести квартиру, дом и тому подобное. С точки зрения бизнеса, капиталовложения в недвижимость рассматриваются как привлекательные инвестиции, которые могут приносить хороший постоянный доход (например, благодаря передаче недвижимости в аренду). Такая ценность недвижимого имущества приводит к тому, что всегда находятся лица, которые преднамеренно, воспользовавшись неосведомленностью другой стороны, пытаются завладеть им незаконным путем или иным образом нанести вред. Кстати, по словам одного опытного юриста, до 80% всех споров в судах общей юрисдикции так или иначе касаются недвижимости и прав собственности на нее. Логичным будет вывод, что во избежание лишних споров и недопущения потери своего имущества следует уделять максимальное внимание юридическому сопровождению операций относительно недвижимости. 

 

Довериться нотариусу. Да, много сделок, связанных с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению, потому без нотариуса иногда просто невозможно обойтись. Но является ли участие нотариуса в этом деле достаточным для того, чтобы спать спокойно? Исходя из содержания статьи 1 Закона Украины «О нотариате» на нотариуса возложены обязанности «удостоверять права, а также факты, которые имеют юридическое значение, и совершать другие нотариальные действия, предусмотренные данным Законом, с целью предоставления им юридической достоверности». Не каждый человек может стать нотариусом, ведь для этого необходимо иметь высшее юридическое образование, пройти стажировку, сдать экзамен и присягу. Нотариус должен исполнять свои профессиональные обязанности в соответствии с законом и принятой присягой. Вместе с тем, во-первых, нотариус не выполняет ряд подготовительных действий для подписания договора, не осуществляет некоторые предварительные проверки; во-вторых, он не обязан заботиться об ответственности Вашего контрагента в случае нарушения им условий договора. Он оперирует теми документами, которые ему приносят стороны.  В-третьих, его специализация - это удостоверение соглашений, а это, как правило, лишь один из этапов операции с недвижимостью.

Положиться на опыт посредника (брокера, маклера). Достаточно часто в операциях с недвижимостью принимают участие посредники. Многие из них действительно являются специалистами своего дела, прошли «школу жизни» и могут даже написать небольшую книжку об интересных и нестандартных ситуациях. Ваши шансы на успех возрастают, если воспользоваться услугами большого агентства недвижимости, в штате которого есть опытный юрист. Но всегда следует помнить, какие функции они выполняют, и какие именно услуги предоставляют. В первую очередь, это поиск клиентов, проведение переговоров, организация рекламных мероприятий, просмотр объектов, возможно, посещение местного БТИ, ЖЭКа, нотариуса и тому подобное. Конечно, для этого нужно иметь определенный опыт и способности, и потому часто без таких услуг не обойтись. Вместе с тем, следует помнить, что оплата услуг посредника осуществляется, как правило, в процентах от суммы сделки и платится только при ее заключении. Поэтому защита Ваших прав и интересов иногда стоит на противоположной чаше весов. Какая из них перевесит, зависит от порядочности посредника (кстати, Вашего, или с другой стороны?), его профессионализма, и на конец, от Вас.

Положиться на знакомых, противоположную сторону сделки. С развитием правовой культуры этот вариант используется все реже, но все еще имеет место. Позволим себе напомнить, что одинаковых ситуаций практически не бывает, и советы знакомого могут не соответствовать Вашей ситуации, а иногда и нанести вред. Случается, что противоположная сторона сделки вызывает только позитивные впечатления, поражает своей респектабельностью. Обычно это вызывает уважение, но не должно усыплять Вашу бдительность.

Положиться на собственные силы. Конечно, если Вы – юрист с многолетним опытом работы, при Вашем участии были заключены десятки, а может и сотни сделок касательно недвижимого имущества, за плечами у Вас богатая судебная практика, то это Ваш вариант. Кто-то также руководствуется принципом, что мой родственник (или партнер) уже три квартиры купил/продал без всяких юристов, и все хорошо. Можно только порадоваться за такое везение Ваших знакомых. Но при этом с каждым годом количество судебных споров и мошенничеств с недвижимостью растет в геометрической прогрессии. Так повезет ли в следующий раз Вам? На кого-то производит впечатление призыв «Берите скорее, потому что завтра будет дороже», и эмоции начинают преобладать над умом. Именно здесь и следует вспомнить о следующем варианте.  

 

Положиться на профессиональных юристов. В чем же заключается услуга, связанная с предоставлением клиентам квалифицированной юридической помощи при осуществлении операций с недвижимостью? Для юристов-профессионалов это интересная, и, вместе с тем, сложная, многогранная и кропотливая работа. Для их клиентов такая услуга означает, что они получат квалифицированную помощь специалистов и заключат желаемое соглашение на выгодных для них условиях, с гарантией их прав, соблюдением их законных интересов. Следует отметить, что на определенных этапах формально услуги юристов и посредников в некоторой их части могут совпадать. Вместе с тем, по сути услуги юристов намного шире функций посредников главным образом в связи с их обязанностями и ответственностью.

В обязанности юристов входит проверка правового статуса недвижимости (в том числе наличия прав малолетних, несовершеннолетних и других третьих лиц), проверка правоспособности сторон сделки, полномочий их представителей; обеспечение наличия всех необходимых документов для совершения сделки; проверка наличия обременений или ограничений для отчуждения недвижимости (в том числе, не находится ли недвижимость в ипотеке или в налоговом залоге); представительство интересов клиента в переговорах, обеспечение процесса подготовки и заключения сделки, выбор вида операции (сделки) с учетом последствий ее налогообложения, получения, той или другой разрешительной документации, контроль правильности и законности оформления расчетов; обеспечение регистрации сделки и прав собственности на недвижимое имущество и так далее. Предоставляя такие услуги, юристы контролируют действия сторон, помогают им в реализации их прав, соблюдении их интересов, на них лежит обязанность по урегулированию всех споров и расхождений, которые возникают между сторонами, желающими заключить сделку. Благодаря профессиональным усилиям юриста обычный (типовой) договор может превратиться в подробную инструкцию для сторон, в соответствии с которой каждая из них четко знает, как необходимо поступать в тот или иной момент выполнения договора. Профессиональный юрист сопровождает клиента на всем пути осуществления операций с недвижимостью, от А до Я, от подготовки документов для заключения сделки до её выполнения. Поэтому решать Вам, кто лучше сможет учесть всё разнообразие нюансов и подводных камней в операциях с недвижимостью. А мы только можем посоветовать использовать рациональный подход в этом вопросе и, по возможности, выбрать несколько вариантов.

Наша команда адвокатов и юристов имеет честь предложить Вам КОМПЛЕКС ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УСЛУГ В ОТРАСЛИ НЕДВИЖИМОСТИ, среди которых можно выделить такие: 

 

- предварительная подготовка объекта недвижимого имущества к продаже – оформление правоустанавливающих документов и технической документации на объект недвижимого имущества, обеспечение проведения технической инвентаризации;

- подтверждение права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке;

- освобождение объекта недвижимости от обременений, ограничений, арестов;

- раздел, выдел;

- урегулирование вопросов перепланировки;

- приватизация земельных участков;

- приватизация жилищного фонда (квартир, комнат);

- составление и юридическое сопровождение договоров между агентами/агентствами по недвижимости и их клиентами и тому подобное;

 

- проведение переговоров относительно заключения сделки, в том числе предыдущего договора;

- проверка правового статуса (или так называемый legal due diligence — «правовой дью дилидженс») объекта недвижимости, его владельца, других субъектов операций относительно недвижимости и их полномочий на осуществление операций с недвижимостью. Целью правового исследования является решение двух ключевых вопросов: следует ли вообще заключать сделку, и если да – по какой цене;

- проверка наличия обременений/ограничений/запретов на объекты недвижимости;

- анализ налоговых последствий операций относительно недвижимости;

- подготовка проектов сделок касательно недвижимости, в том числе предыдущих договоров, или их анализ, если таковые предоставлены контрагентами, с учетом интересов Клиента;

- подготовка необходимого пакета документов для заключения сделки;

- организация заключения сделок относительно недвижимости;

- обеспечение надлежащего оформления факта расчета;

- сопровождение сделок;

- сопровождение сделок, связанных с передачей недвижимого имущества в ипотеку;

- правовое сопровождение и представительство интересов Клиента в органах по выполнению судебных решений, в том числе, связанных с реализацией имущества в процессе исполнительного производства и другие.  

 

- приобретение права собственности на вновь созданное имущество и объекты незаконченного строительства;

- сопровождение при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в БТИ (Бюро технической инвентаризации);

- правовая помощь при оформлении правоустанавливающих документов (свидетельств о праве собственности, государственных актов, на право собственности на земельный участок) на объекты недвижимого имущества, в том числе при приобретении на аукционах (публичных торгах);

- правовая помощь при оформлении технических паспортов на объекты недвижимого имущества;

- сопровождение при получении выдержек из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (до 1 июня 2010 года справки-характеристики в г. Киеве) и других документов, необходимых для заключения сделки;

- сопровождение при получении выводов об имеющихся ограничениях (обременении) на использование земельных участков, справок относительно земельного участка, получении кадастрового номера земельного участка;

- сопровождение при получении экспертных выводов об оценочной стоимости;

- сопровождение при получении выдержек о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;

- обжалование в судебном порядке отказа в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и т.д.

 

- консультации по вопросам аренды и другого использования земельных участков, помещений, домов и сооружений, квартир, при заключении договоров найма, аренды и лизинга имущества;

- консультации по вопросам регистрации местожительства, в том числе иностранных граждан;

- вопрос проживания (см. раздел Жилищное право);

- управление недвижимостью и др.

 

- сопровождение операций с недвижимостью – наша специализация;

- адвокаты и юристы компании имеют многолетний опыт работы в этой сфере;

- принимая участие в судебных процессах, мы знаем, на какие нюансы и моменты следует обращать большее внимания.

 

Избежать рисков при осуществлении операций с объектами недвижимого имущества или спрогнозировать такие риски поможет Вам компания «Правинг». Наши клиенты остаются довольны результатом, их уверенность в будущем значительно растет.